24 Apr

Bất động sản nghỉ dưỡng đại gia bắt đầu nhảy vào

Bất động sản nghỉ dưỡng: Nóng thật hay không?

Ảnh minh họa.Chỉ trả 1-2%/tháng là có can ho decapella để ở nhé

Ngay từ đầu năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã hoạt động rất sôi nổi, số lượng dự án mới được triển khai cao hơn hẳn nếu so với thời điểm cùng kỳ năm 2015.
Tuy nhiên, sự nóng lên của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khiến nhiều người không ít băn khoăn khi cho rằng: Sự gia tăng nguồn cung này có thực sự là do nhu cầu của thị trường đang tăng lên không và việc nhiều doanh nghiệp nội lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng liệu có phải là động thái kinh doanh mạo hiểm?
Theo đánh giá của bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), thị trường bất động sản cải thiện, ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong thời gian gần đây, và phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Đã có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm ngoái và công bố kết quả hoạt động kinh doanh rất tốt. Nhu cầu có một căn hộ/biệt thự ven biển hiện diện rất nhiều trong đa số người dân Việt Nam. Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng của người dân trong nước cũng như khách nước ngoài đến Việt Nam.
Theo ghi nhận của JLL, doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ/ biệt thự đạt rất tốt, với 70-80% số căn chào bán ra được đặt mua. Lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định “xuống tiền” tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi như cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định. Decapella quan 2 có nhiều chính sách mới
JLL cho rằng việc doanh nghiệp nội hay ngoại đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì cũng bình thường. Và việc nhiều doanh nghiệp trong nước lấn sân sang phân khúc này cũng là xu thế tất yếu của thị trường.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng khá quen thuộc với các nhà đầu tư bất động sản vì phân khúc này đã phát triển cách đây nhiều năm. Các nhà đâu tư trong nước đã có kinh nghiệm thành công trong các dự án bất động sản phân khúc khác, và việc mở rộng lĩnh vực đầu tư hoàn toàn là một xu thế tất yếu trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.
Về nhu cầu của khách ngoại, theo bà Trâm, nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có rất nhiều tiềm năng vì như chúng ta thấy Việt Nam là một đất nước có nhiều khu du lịch nổi tiếng với bờ biển rất đẹp, và còn rất nhiều nơi chưa được khai thác.
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng như các loại hình bất động sản khác hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tìm hiểu để thực hiện hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam. JLL chúng tôi đã, đang và tiếp tục thực hiện các chương trình quảng bá bán hàng cho các dự án bất động sản Việt Nam tại các thị trường tiềm năng trong khu vực như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản…và chúng tôi đón nhận phản hồi rất tích cực từ nhà đầu tư nước ngoài đối với các sản phẩm tại Việt Nam.
Việc nới lỏng chính sách cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam là một động thái tích cực thúc đẩy nhu cầu của nhiều nhà đầu tư được thực hiện mặc dầu vẫn không ít khó khăn trong việc thực thi chính sách này.
Cũng theo bà Trâm, để bất động sản nghỉ dưỡng có thể thu hút được các nhà đầu tư quốc tế phải đáp ứng được nhiều tiêu chuẩn rất khắt khe.
“Theo tôi, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng dành cho dự án cũng là các yếu tố chính góp phần thu hút nhà đầu tư. Xét về địa điểm thì các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc tại Việt Nam là có tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư nhất”, bà Trâm khẳng định. decapella quận 2 mang đến cuộc sống thượng lưu

VĨNH TRÀ (Nguồn bizlive.vn)

23 Apr

584 Lilama SHB Building gặp trở ngại

Người mua nhà lại kêu cứu ông Đinh La Thăng

Một số khách hàng mua căn hộ tại dự án 584 Lilama SHB Building giăng băng rôn phản đối chủ đầu tư – Ảnh: CTV.du an central premium quan 8 sắp mở bán

Theo đó, dự án này mở bán từ năm 2009 và cam kết đến tháng 9/2011 sẽ giao nhà. Trong hợp đồng chủ đầu tư cam kết, nếu sau 4 tháng chưa bàn giao thì chủ đầu tư sẽ trả lãi cho khách hàng theo tổng số tiền đã đóng với lãi suất vay kỳ hạn 6 tháng do Ngân hàng BIDV ban hành. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn “trùm mền” từ đầu năm 2011 khi một block đã xây dựng đến tầng 15, block còn lại xây đến tầng 7.
Người dân lại kêu cứu bí thư Thăng 2
Dự án đang xây đến phần thân thì dừng lại, khách hàng đã nhiều lần giăng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ hoặc trả lại tiền nhưng bất thành – Ảnh: CTV.
Một khách hàng mua căn hộ tại đây bức xúc cho hay hiện chủ đầu tư đã thu tiền của hầu hết khách hàng từ 50-70% giá trị căn hộ. Trong khi phần lớn khách hàng mua căn hộ tại dự án này là người nghèo, người thu nhập thấp. Việc chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng như cam kết đã đẩy người dân đến nhiều khó khăn. dự án central premium sắp co đặt chỗ
Chị Huệ Trân, một khách hàng mua căn hộ tại đây nói rằng mình đang rất khó khăn về nhà ở. Hiện dự án đã chậm 4 năm rồi, chị muốn lấy tiền lại để đi mua một căn hộ khác nhưng không được, trong khi nhà chủ đầu tư không có để bàn giao. “Nếu chủ đầu tư không làm nữa thì nhà nước có giải pháp thu hồi và giao lại cho công ty khác đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện công trình chứ người dân chúng tôi khổ lắm rồi”, chị Trân nói.
Theo tìm hiểu của chúng tôi đến nay chủ đầu tư đã bán được 347 trên tổng số 428 căn hộ, với tổng giá trị khoảng 282 tỷ đồng và thu về khoảng 150 tỷ đồng. Nguyên nhân khiến 584 Lilama SHB Building “đắp mền” mấy năm nay bởi dự án triển khai ngay lúc thị trường bất động sản “đóng băng” và chủ đầu tư lại không sử dụng khoản tiền huy động của khách hàng để đầu tư xây dựng dự án mà đã dùng tiền cho việc đầu tư các dự án khác. Khi ngân hàng siết tín dụng, nhà không bán được đã đẩy dự án đến việc ngừng thi công vì… hết tiền.
Trước áp lực từ khách hàng, tháng 4/2014, chủ đầu tư tổ chức hội nghị khách hàng, đưa ra 2 hướng giải quyết. Thứ nhất, nếu khách hàng muốn nhận lại tiền hợp đồng đã đóng, chủ đầu tư sẽ trả trong vòng 6 tháng. Thứ hai, nếu muốn tiếp tục nhận nhà, khách hàng phải thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Rất nhiều khách hàng đã đồng ý phương án 1, nhưng đến nay chủ đầu tư chỉ trả lại tiền cho khách hàng một đợt rồi ngưng.
Được biết dự án này nằm trên đường Trịnh Đình Trọng (quận Tân Phú, TP.HCM), có tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 300 tỷ đồng, nhắm tới phục vụ đối tượng khách hàng là những người thu nhập trung bình khá và ổn định. Dự án gồm 2 khối cao ốc 20 tầng không kể phần sân thượng và 1 tầng hầm rộng rãi dùng làm nơi để xe. Căn hộ central premium rất hoành tráng và đẳng cấp.

Theo Báo Thanh Niên

22 Apr

Tập đoàn FLC đầu tư nhieu dự án ở Thủ Đô

Vietcombank bảo lãnh khách mua căn hộ FLC Twin Towers

Thiết kế đưa công viên vào tòa nhà của FLC Twin Towers. can ho decapella quan 2 , căn hộ bạn đáng quan tâm

Bàn giao năm 2017

FLC Twin Towers tọa lạc trên khu đất rộng hơn 1 héc-ta, tại vị trí trung tâm bậc nhất hiện nay của Thủ đô Hà Nội – 265 Cầu Giấy. Nhờ vị trí đắc địa này, dự án đã thu hút sự quan tâm của thị trường.

FLC Twin Towers là một trong những tòa nhà cao tầng hiếm hoi còn được phép xây dựng ở khu vực nội đô Hà Nội.  

Tại lễ khởi công ngày 8/8/2015, đã có rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư tới dự và đặt mua với số lượng vượt quá số căn mà chủ đầu tư dự kiến chào bán.

Ngay sau khởi công, FLC đã bắt tay vào triển khai dự án với việc huy động máy móc thiết bị, kỹ sư, công nhân thi công ngày đêm. FLC cũng tiên phong áp dụng nhiều công nghệ mới để đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, tòa nhà đã được xây dựng đến cốt 0.0 – một trong những điều kiện để dự án được mở bán. decapella quận 2 đang mở bán đợt 1, sắp bung giỏ hàng đợt 2

Theo chủ đầu tư, dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao cho cư dân trong năm 2017. Cam kết này nhiều khả năng sẽ đạt được hoặc sớm hơn với tiến độ triển khai như hiện nay.

Chủ đầu tư cũng cam kết, dự án khi được khánh thành, đi vào hoạt động sẽ góp phần làm đẹp thêm diện mạo đô thị của khu vực quận Cầu Giấy nói riêng và Thủ đô Hà Nội nói chung, đáp ứng nhu cầu văn phòng làm việc và chỗ ở cho thị trường.

Bệnh viện, trường học, cây xanh…

Theo thiết kế, FLC Twin Towers sẽ bao gồm một tháp chung cư cao 53 tầng có tổng diện tích 66.484 m2 và một tháp văn phòng cao 41 tầng có tổng diện tích sàn 35.960 m2.

Hai tòa tháp này được xây dựng trên một khối đế chung cao 5 tầng dành cho chức năng thương mại dịch vụ với tổng diện tích sàn là 25.000 m2 và 3 tầng hầm làm nơi đỗ xe.

Công trình sẽ có đủ các hạng mục dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học, bể bơi trong nhà và ngoài trời, sân đỗ trực thăng… Đặc biệt, dự án sẽ bao gồm 3 khu vườn và rất nhiều cây xanh đảm bảo phủ xanh đến 70% bề mặt của tòa nhà.

Đầu năm nay, FLC Twin Towers đã được chủ đầu tư lần đầu giới thiệu ra thị trường cùng với các căn hộ mẫu. Sự kiện này cũng đã thu hút sự quan tâm của các khách hàng, đặc biệt là những người mua nhà để ở.

FLC chủ trương bán cho đối tượng này nên áp dụng mức giá được hầu hết khách hàng đánh giá là hợp lý.

Vietcombank bảo lãnh

Ngoài những lợi thế như kể trên, một yếu tố quan trọng khiến đông đảo khách hàng tin tưởng đặt mua căn hộ dự án FLC Twin Towers là Ngân hàng Vietcombank đã ký thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn FLC tài trợ vốn cho dự án này.

Theo đó, tất cả các khách hàng mua nhà tại dự án sẽ được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh, trong trường hợp dự án không được bàn giao đúng tiến độ, khách hàng có thể yêu cầu Vietcombank thanh toán số tiền mà khách hàng đã đóng.

Lãnh đạo Tập đoàn FLC và Vietcombank Ba Đình ký hợp đồng hợp tác.

FLC Twin Towers là một trong số 15 tòa nhà cao tầng đã và đang được Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng tại địa bàn Hà Nội. Tất cả các dự án của FLC đều có vị trí tốt, được triển khai nhanh và có giá cả hợp lý, decapella quan 2 mang đến cuộc sống thượng lưu mà bao người ao ước.

BẢO NGỌC

Theo bizlive.vn

21 Apr

Nhà công nhân viên luôn có mức giá rẻ ao ước của bao người

Mua căn hộ không chính chủ: Xuống tiền rồi ngủ không yên

Nhiều dự án nhà cán bộ công nhân viên gặp trục trặc. du an central premium quan 8 sắp mở bán

Mác suất ngoại giao

Đang có nhu cầu tìm mua căn hộ, anh Ngô Thanh Lâm (Hà Đông, Hà Nội) tình cờ đọc được lời quảng cáo trên một trang rao vặt bán suất căn hộ chung cư tại đường vành đai 3 với mức gía chỉ 19 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, đây là suất căn hộ thuộc dự án nhà dành cho cán bộ công nhân viên mà anh này được một suất mua. Dự án đang làm móng và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm sau.

Với mức giá hơn 1 tỷ đồng một căn 70m2, anh Lâm thấy khá vừa túi tiền. Tuy nhiên, khi gọi điện trực tiếp hỏi người mua, anh mới biết được căn hộ này chỉ vào tên chính chủ, không được sang tên nên có mức giá như vậy. Chủ nhà sẽ đảm bảo các thủ tục để người mua nhận nhà và sang tên khi có sổ đỏ. Với kiểu mua bán khá mập mờ như vậy nên anh Lâm lăn tăn.

Trên thị trường, giá căn hộ chung cư này đang rao bán từ 19 triệu đồng/m2, trong khi đó mức giá được cho là tạm tính trên hợp đồng là 17 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu một dự án khác ở Tây Hồ, anh Lâm cũng giật mình bởi căn hộ tại đây cũng bán theo hình thức tương tự. Đây là dự án dành cho cán bộ công nhân viên một cơ quan nhà nước được hợp tác với doanh nghiệp xây.

Mặc dù dự án đang trong quá trình triển khai nhưng nhiều suất cán bộ công nhân viên đã bán ra nhưng chưa được vào tên hợp đồng chính chủ. Giá gốc của dự án này là 20 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường đã lên tới 24-26 triệu đồng/m2.

Khảo sát trên thị trường nhiều dự án nhà cán bộ công nhân viên đang được rao bán. Đơn cử dự án tại Xuân Phương, giá hợp đồng là 16,9 triệu đồng/m2, mức giá chênh từ 180 đến 300 triệu đồng/căn. Dự án căn hộ chung cư này mới đang làm móng.

Chưa được vào tên chính chủ nên người mua sẽ phải chấp nhận kiểu mua bằng niềm tin với chủ nhà thông qua giấy tờ viết tay giữa hai bên. Điều này sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu xảy ra tranh chấp.

Người mua nên cẩn trọng

Trao đổi với phóng viên, đại diện chủ đầu tư dự án quận Tây Hồ cho hay, dự án chung cư này là hợp tác đầu tư nên các suất cán bộ công nhân viên hiện tại không được chủ đầu tư vào tên hợp đồng nếu bán lại. Việc mua bán ở bên ngoài, chủ đầu tư không có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi.

“Những đối tượng cán bộ công nhân viên chỉ được bán khi dự án đã có sổ đỏ. Người mua nếu không tin cậy nhau thì rất rủi ro, tuy nhiên doanh nghiệp không cấm được”, ông cho hay.

Liên quan tới mức giá bán vẫn được ghi là tạm tính, chủ đầu tư giải thích rằng: Đây là hình thức đầu tư theo kiểu cơ quan nhà nước góp đất, doanh nghiệp góp vốn. Mức giá dự án triển khai có thể tăng vì phát sinh nên sẽ có điều khoản thay đổi về giá bán, dự án central premium sắp cho đặt chỗ.

Dưới góc độ về pháp luật, luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch Công ty luật Basico cho rằng, cả người bán và người mua đều không hợp pháp, hợp lệ (trừ trường hợp cơ quan bán nhà cho phép chuyển nhượng), vì vậy không được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu bị phát hiện hay thắc mắc, kiện cáo về việc mua bán sai đối tượng, thì có thể người bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà, dẫn đến giao dịch mua bán nhà với người mua lại cũng bị vô hiệu kéo theo;

Bên cạnh đó, người mua hoàn toàn phụ thuộc vào người bán, nếu người bán thay đổi hay yêu sách thêm thì người mua bất lợi, nhất là khi giá nhà tăng lên và khi tiến hành làm thủ tục công nhận và chuyển nhượng quyền sở hữu;

Theo ông Đức, nếu người bán chết, thì hợp đồng mua bán dở dang phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của những người thừa kế. Những người thừa kế không bắt buộc phải thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng trước đó vì hợp đồng không hợp pháp. Đặc biệt, nếu có các hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục pháp lý thì sẽ lập tức hết hiệu lực vào thời điểm người uỷ quyền chết;

Ngoài ra, còn có thể có nhiều rủi ro pháp lý khác, như người bán có thể có nghĩa vụ về tài sản theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc mang thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà, dẫn đến phải xử lý tài sản là căn nhà hoặc tranh chấp quyền lợi, thiệt hại cho người mua.

Có thể nói, nhà dành cho cán bộ công nhân viên luôn có mức giá rẻ hơn so với giá các căn hộ thương mại nhưng theo hình thức mua bán trên tồn tại nhiều rủi ro. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh gặp rắc rối. Hay như một dự án ở đường vành đai 3, toà nhà chung cư đã xây xong phần thô nhưng mấy năm nay vẫn chưa thể giao nhà vì đang có mâu thuẫn về việc tăng giá. Bạn  quan tâm can ho central premium thi click vao link trên.

Theo VietnamNet

21 Apr

CĐT rất tâm huyết với đứa con Valeo

Căn hộ Valéo không chỉ là nơi ở mà ở đó còn là sự kết nối yêu thương của các thế hệ trong gia đình, quan hệ cộng đồng và là môi trường tốt để trẻ hình thành nhân cách, phát triển thể chất, trí tuệ… là nơi nghỉ dưỡng của người lớn sau một ngày làm việc vất vả.

Bạn hãy chú ý đến decapella quận 2 trước sau đó chú đên Valeo sau, dưới bàn tay tinh tế của Kiến trúc sư Codinachs, Valéo được tạo ra với không gian thoáng đãng và mang âm hưởng của Tây Ban Nha – quốc gia hàng đầu thế giới về chuẩn mực sống khỏe và đứng thứ 2 về tuổi thọ trung bình của người dân theo đánh giá của Tổ chức thế giới WHO.

Theo các nghiên cứu thường xuyên trên thế giới cũng như tại Việt Nam, các không gian hẹp và thiếu sáng ảnh hưởng rất lớn đến việc phát triển thể chất của trẻ cũng như đời sống tinh thần của người lớn. Thế nhưng, quỹ đất ngày một hạn hẹp và dân số tại các thành phố lớn lại ngày càng tăng, việc tìm kiếm các không gian sống rộng rãi với chi phí vừa phải là điều khó có thể. Điều đó bắt buộc các chủ đầu tư phải nghĩ cách để tiết kiệm diện tích và các phương án gia tăng số lượng căn hộ nhưng đảm bảo chi phí cho các cư dân.

Ít ai biết rằng, điều đó đã dẫn tới hệ lụy các căn hộ tối ngày một nhiều, bởi chỉ có phương án thiết kế tối giản nhất, sắp đặt khép kín các căn hộ trên 1 tầng mới có thể gia tăng số lượng căn hộ. Bạn sẽ dễ dàng nhận diện các căn hộ này bởi đặc điểm thiếu ánh sáng tự nhiên và thường có phòng ngủ hay phòng khách thiếu cửa sổ trực tiếp ra ngoài trời. Bản thân cư dân khó có thể lựa chọn cho mình một căn hộ sáng, đồng thời chấp nhận điều đó như một lẽ thường.

Giải pháp 100% căn hộ sáng của Valéo

Hiểu rõ các đáng ngại đó, Valéo được xây dựng trên nền tảng nhất quán “Phong cách sống 3 thế hệ của người Việt” với các khuôn viên cây xanh, các tiện ích được bố trí hài hòa trong toàn dự án. 3 block căn hộ của Valéo được thiết kế chuẩn mực hoàn toàn là căn hộ 3 – 4 phòng ngủ và chỉ vỏn vẹn 252 căn hộ trên tổng diện tích lên đến 6,000m². Valéo có không gian ngoài trời thoáng đãng, xanh mát và hoàn toàn biệt lập, tránh tiếng ồn… Valéo không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn sống khỏe, môi trường sống sinh thái của Tây Ban Nha mà còn đem lại lợi ích đa dạng cho việc chăm sóc sức khỏe của gia đình 3 thế hệ của cư dân.

 3 block căn hộ của Valéo được thiết kế chuẩn mực với hoàn toàn là căn hộ 3 – 4 phòng ngủ và chỉ vỏn vẹn 252 căn hộ trên tổng diện tích lên đến 6,000m².

3 block căn hộ của Valéo được thiết kế chuẩn mực với hoàn toàn là căn hộ 3 – 4 phòng ngủ và chỉ vỏn vẹn 252 căn hộ trên tổng diện tích lên đến 6,000m². Căn hộ decapella quận 2 còn đẹp hơn như vậy và tiềm năng hơn nhiều.

Điểm vượt trội nhất của Valéo phải kể đến chính là thiết kế theo không gian mở của mỗi căn hộ, không những giúp tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện góp phần bảo vệ môi trường đồng thời đảm bảo sự đối lưu không khí cho tất cả các phòng.

Theo đó, các căn hộ đều được đưa ra “view” mặt tiền, 100% căn hộ sáng và mỗi căn hộ đều sở hữu ít nhất 2 mặt thoáng. Tất cả các gian phòng khi đó sẽ đón được tối đa nắng và gió tự nhiên, kể cả phòng khách – gian phòng thường rất khó “lấy” ánh sáng tự nhiên tại các khu căn hộ thông thường.

Tất cả các gian phòng của 3 block căn hộ Valéo sẽ đón được tối đa nắng và gió tự nhiên, kể cả phòng khách – gian phòng thường rất khó “lấy” ánh sáng tự nhiên tại các khu căn hộ thông thường.
Tất cả các gian phòng của 3 block căn hộ Valéo sẽ đón được tối đa nắng và gió tự nhiên, kể cả phòng khách – gian phòng thường rất khó “lấy” ánh sáng tự nhiên tại các khu căn hộ thông thường.

Bài toán đầu tư dựa trên nền tảng khoa học

Từ một quan điểm đầu tư khác biệt của TS. Ngô Trần Công Luận – người phát triển dự án Valéo, rằng“Một nơi ở hiện đại, nội thất sang trọng sẽ chẳng có ý nghĩa gì nếu không tạo dựng cho gia chủ một phong cách sống khỏe, một thái độ sống tích cực cho các thành viên gia đình.”

TS. Ngô Trần Công Luận cũng chia sẻ thêm chính ông thấy bị thu hút bởi nhiều công trình nghiên cứu ở Mỹ, khi cho thấy rằng một gia đình 4 người nếu ở trong căn nhà 2 phòng ngủ thì điểm toán trung bình chỉ 42 trên 100%. Thành tích này tăng lên đến 75 trên 100% khi ở trong 1 căn nhà 4 phòng ngủ (hay phòng học riêng). Hay người Tây Ban Nha quan niệm rằng những người thường xuyên giao tiếp với gia đình của mình sống lâu hơn những người còn lại. Bên cạnh môi trường tự nhiên thì môi trường sống, tình cảm, văn hóa gia đình cũng ảnh hưởng lớn đến sự phát triển thể chất của trẻ.

Valéo Đầm Sen dồn mọi tâm huyết để cải thiện từng chi tiết, dù là nhỏ nhất để đem đến không gian sống lý tưởng nhất cho các thế hệ.
Valéo Đầm Sen dồn mọi tâm huyết để cải thiện từng chi tiết, dù là nhỏ nhất để đem đến không gian sống lý tưởng nhất cho các thế hệ.

Chính từ những nền tảng đó, Valéo đã có một diện mạo khác hẳn khi xây dựng dựa trên những lợi ích tinh thần và sức khỏe của từng thành viên trong gia đình 3 thế hệ. Nhìn từ trên cao bạn dễ dàng nhận thấy 3 block nhà của Valéo như một chú chim đang sải rộng đôi cánh. Bên trong 3 tháp là 6 căn hộ cho mỗi tầng, 2 thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm. Với không gian rộng rãi hoàn toàn là từ 3 – 4 phòng ngủ, các gia đình sẽ không còn phải bận tâm hay lo lắng về chuyện thiếu không gian sinh hoạt hay ảnh hưởng đến sự phát triển thể chất của trẻ.

 Tất cả các căn hộ đều sở hữu “view” mặt tiền và ít nhất 2 mặt thoáng.

Tất cả các căn hộ đều sở hữu “view” mặt tiền và ít nhất 2 mặt thoáng.

Với tất cả các điểm vượt trội, nhưng các căn hộ tại Valéo lại có giá khởi điểm chỉ từ 18.8 triệu/m². Như vậy, chỉ với 1,49 tỷ, bạn đã dễ dàng sở hữu 1 căn hộ lý tưởng 3 phòng ngủ cho gia đình mình tại Valéo Đầm Sen.

Được biết, trong đợt mở bán đầu tiên, Valéo Đầm Sen sẽ dành tặng ô tô Ford Fiesta 1.5L Sport và ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng với tổng giá trị hơn 2 tỷ đồng.

Nguồn: dantri.com.vn

Tại quận 2 chúng tôi đang bán du an decapella quan 2, hãy liên hệ 0932 080 438 để nắm chi tiết.

21 Apr

Số lượng chung cư đã bán mạnh mẽ tiềm ần nhiều rủi ro

Theo các chuyên môn trong bất động sản nhận định thì thị trường phân khúc chung cư đã có bước tiến phát triển ồ ạt mặc dầu vẫn tiềm tàng những rủi ro . Tổng số chung cư đưa ra thị trường của nhiều chủ đầu tư khác nhau ngày càng nhiều đặc biệt trong quý 1 và 2 2016 kéo theo số lượng nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần chiếm khoảng 15% số lượng giao dịch.

Phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường:

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong quơ các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện và quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Riêng quý I/2016 bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự định chào bán trong năm. Đặc biệt, hiện đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy quý I số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh hơn 38% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng nguồn cung 7.708 căn hộ thì phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 73%.

Các dự án chào bán mới tiếp kiến tụ hợp ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của Tp. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong quý I, khu Tây trở thành sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới.

Động thái này phản chiếu xu hướng dịch chuyển của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác. Quỹ đất khu vực phía Tây vẫn còn dồi dào, kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

Không tính đến dự án “khủng” Can ho Sai Gon Mia (khu Trung Sơn), các dự án đang được quan tâm như dự án căn hộ 9 View Quận 9 và Dream Home Palace (Quận 8), đều thuộc phân khúc bình dân và đã cuốn được rất đông khách mua.

Ông Marc Townsend, Tổng tổng giám đốc của CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn nối chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Tín dụng bất động sản được kiểm soát với việc đề xuất sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Việc kiểm soát nguồn cung mới bằng cách ban bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong ngày mai… sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư.

Phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh. Trong năm 2015, các doanh nghiệp cũng đã khởi công xây dựng 5 dự án mới; hoàn thành 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. Vừa qua, UBND Tp. Hồ Chí Minh cũng đã công nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở từng lớp với dự án đáng để ý tại số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 do Công ty cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và thương nghiệp Thuận Kiều làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.100 tỷ đồng.

Cùng đó, phân khúc nhà ở thương nghiệp loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (lóng 1 tỷ đồng/căn hộ) nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển vững bền, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần đông người tiêu dùng. Loại nhà này hiện cung không đủ cầu.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong thời kì tới, ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ đấu tăng và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn; dự kiến hoàn thành 15.000 căn trong ba quý tới. Tuy nhiên, lượng cầu vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư cũng là nhân tố quan trọng xúc tiến doanh số bán.

tiềm ẩn nhiều bất ổn:

Bên cạnh mặt hăng hái, thị trường bất động sản thành thị đang tiềm tàng những nhân tố bất ổn – Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cảnh báo.

Trong năm 2015, thị trường đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao thiệp. Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến cữ 15% so với năm 2014.

ngoại giả, trên địa bàn đô thị hiện có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư; 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần có giải pháp giải quyết hợp lý, có cơ chế tương trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi. chung của tầng lớp.

Việc nhà băng quốc gia ban bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

đầu tiên là các chủ đầu tư dự án, các nhà băng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh dinh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh. “Sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn yếu, phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng.

Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá tầm 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung hạn chế thì cần phải có cơ chế, chính sách thích hợp và hỗ trợ từ chính quyền, doanh nghiệp, nhà băng… để tăng nguồn cung phân khúc này./.

can ho sky dream binh thanh

21 Apr

Muốn kiến trúc cổ điển đên The Boutique – Times City

Vingroup mở bán Shophouse Vinhome Times City

Shophouse thuộc phân khu The Boutique – Times City với kiến trúc Tân cổ điển sang trọng và được quy hoạch tại trục đường nội khu sầm uất

Decapella quận 2 nằm ở quận 2 còn nhà phố thương mại (Shophouse) thuộc phân khu The Boutique – Times City tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trục đường lớn nội khu, được hưởng nguồn khách hàng đông đảo sẵn có từ cộng đồng cư dân đẳng cấp đang sinh sống tại khu đô thị Times City. Dự án được quy hoạch dưới dạng nhà phố thương mại 5 tầng và 1 tầng lửng với số lượng hạn chế, diện tích từ 63,9m2 – 131,1m2/mặt sàn.

  Các căn shophouse tại Park Hill PREMIUM được quy hoạch tại các trục giao thông sầm uất nhưng vẫn ngập tràn sắc xanh từ cảnh quan dự án

Điểm độc đáo của shophouse The Boutique – Times City là sự hội tụ hoàn hảo các ưu điểm nhà phố thương mại truyền thống với các tầng dưới dùng để kinh doanh, mở văn phòng giao dịch và không gian sống phía trên. Với vị trí đẹp, thiết kế ưu việt, Vinhomes đã tiên phong đưa mô hình nhà phố thương mại truyền thống vào khu đô thị hiện đại. Không chỉ đắt giá bởi vị trí đắc địa tại mặt đường khu đô thị sầm uất, mỗi căn shophouse tại đây được đánh giá cao bởi phong cách thiết kế Tân cổ điển sang trọng và đặc biệt là không gian sân vườn xanh mát tại mặt sau dãy shophouse. Ngay tại căn hộ decapella quận 2 có hồ bơi tràn hình hoa sen

Chương trình Bốc thăm Quyền mua Shophouse The Boutique – Times City & Park Hill PREMIUM:

– Khách hàng nộp cọc đăng ký tham gia bốc thăm quyền mua shophouse: 200 triệu VNĐ/suất mua.

– Mỗi khách hàng được quyền đăng ký tối đa 02 phiếu tham dự.

Cũng trong ngày 23/4/2016, Vinhomes đồng thời ra mắt Căn hộ thương mại – Shophouse Park Hill PREMIUM, thuộc dự án Vinhomes Times City – Park Hill PREMIUM. Shophouse Park Hill PREMIUM được bố trí ở 2 tầng đế của 4 tòa căn hộ từ Park 9 – Park 12, ôm theo mặt đường lớn, ở vị trí xung quanh bể bơi trung tâm hoặc dọc theo trục cảnh quan đẹp nhất của khu đô thị. Các căn shophouse được thiết kế dưới dạng căn hộ thông tầng (duplex shophouse), diện tích từ 139,8m2 đến 292,1m2. Trong đó, tầng 1 dùng để kinh doanh, tầng 2 là không gian mở để gia chủ tự do sáng tạo tùy thuộc vào mục đích sử dụng.

Park Hill PREMIUM bao gồm 4 tòa căn hộ được trang bị đồng bộ hệ thống smarthome cùng 30 tiện ích cảnh quan tinh tế với bể bơi ngoài trời dài 80m. Do vậy, vị trí mỗi căn shophouse tại dự án này lại có những nét đặc trưng riêng tạo cơ hội đa dạng hóa loại hình kinh doanh.

Hệ thống tiện ích cảnh quan tại mặt tiền shophouse mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng cho chủ nhân

Cả hai dự án đều mở ra cơ hội tuyệt vời cho những ý tưởng kinh doanh và lập văn phòng giao dịch nhưng chỉ có số lượng hạn chế. Do đó, để đảm bảo công bằng cho tất cả khách hàng, Lễ mở bán Shophouse The Boutique – Times City và Shophouse Park Hill PREMIUM sẽ được tiến hành thông qua hình thức bốc thăm quyền mua, được tổ chức vào 13h30 ngày 23/04/2016 tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế Almaz, thuộc Khu Đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội.

Mọi chi tiết liên hotline 0932 080 438 . Click du an decapella quan 2

Theo bizlive.vn

20 Apr

Ai cũng cần sức khỏe, bệnh viện vì thế ngày càng hiện đại hơn

Lễ ký kết hợp tác đầu tư xây dựng bệnh viện giữa Công ty CP Đầu tư địa ốc Vạn Phúc (công ty thành viên của Dai Phuc Group) và Công ty TNHH Bệnh viện Vạn Phúc vừa diễn ra tại TP HCM. Quận 2 dậy sóng  bởi du an decapella quan 2

Theo đó, Công ty TNHH Bệnh viện Vạn Phúc là chủ đầu tư, với số vốn khoảng 750 tỷ đồng để xây dựng bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn quy mô 500 giường, 17 chuyên khoa trên khu đất 15.233 m2 tại khu đô thị Van Phuc Riverside City.

du-an-benh-vien-750-ty-dong-o-sai-gon

Lễ ký kết hợp tác đầu tư xây dựng bệnh viện giữa Công ty CP Đầu tư địa ốc Vạn Phúc và Công ty TNHH Bệnh viện Vạn Phúc vừa diễn ra tại TP HCM.

Chủ đầu tư cho biết, từ nay đến 2020 (giai đoạn 1) sẽ đầu tư 200 giường bệnh. Giai đoạn 2 – sau năm 2020, tăng thêm 300 giường. Dự kiến, bệnh viện đi vào hoạt động vào tháng 10/2017. Đây là một trong những tiện ích quan trọng phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng cư dân khu đô thị và khu vực lân cận. decapella quan 2 đang mở bán đợt đầu

Bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn là bệnh viện thứ 3 do Công ty TNHH Bệnh viện Vạn Phúc phát triển. Bác sĩ Đào Cảnh Tuất, Giám đốc bệnh viện cho biết, khu đô thị Van Phuc Riverside City có quy mô dân số 45.000 người, nhu cầu về dịch vụ y tế và chăm sóc sức khoẻ sẽ rất lớn. Tiềm năng này càng có cơ sở để khẳng định việc đầu tư bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn tại Van Phuc Riverside City là phù hợp.

du-an-benh-vien-750-ty-dong-o-sai-gon-1

Phối cảnh bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn.

Theo vị này, bệnh viện được trang bị công nghệ kỹ thuật tiên tiến nhất, cơ sở vật chất và thiết bị chẩn đoán hình ảnh hiện đại đem đến chất lượng y tế và chăm sóc sức khoẻ cho cư dân trong khu đô thị nói riêng và khu vực lân cận (Bình Thạnh, Thủ Đức Bình Dương) nói chung. Hiện Công ty TNHH Bệnh viện Vạn Phúc có hệ thống 2 bệnh viện và 2 phòng khám đa khoa tại Bình Dương, với đội ngũ 70 bác sĩ và 450 nhân viên nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực y tế.

Sự hợp tác này đánh dấu một bước đi chiến lược giữa Dai Phuc Group và Công ty TNHH bệnh viện Vạn Phúc nhằm xây dựng bệnh viện đa khoa Vạn Phúc Sài Gòn trở thành một thương hiệu uy tín trên cả nước về dịch vụ y tế, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Trong chuỗi hạ tầng tiện ích gồm y tế, giáo dục, thương mại, vui chơi giải trí, thì y tế luôn là sự quan tâm và ưu tiên hàng đầu của Dai Phuc Group.

du-an-benh-vien-750-ty-dong-o-sai-gon-2

Khu đô thị Van Phuc Riverside City.

Van Phuc Riverside City là khu đô thị “công viên giải trí” độc đáo ở TP HCM được quy hoạch kiểu mẫu, có địa thế nằm trọn vẹn trên bán đảo sông Sài Gòn. Ngoài khu công viên giải trí khổng lồ rộng 21,5 ha, một điểm nhấn khác của Van Phuc Riverside City là công viên dọc bờ sông lớn nhất Sài Gòn dài 3,4km.

Hiện công trình công viên giải trí và hồ cảnh quan (16ha) đã đào được 60% khối lượng đất. Dự án đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2, khu Đông Nam, đạt 50% trên diện tích của toàn bộ khu đô thị 198ha. Decapella bán được hơn 100 căn, bạn quan tâm can ho decapella quan 2 thì xem link trên nhé.

Thanh Thư ( Theo vnexpress.net)

20 Apr

Chung cư giá rẻ vẫn chiếm ưu thế để ở hơn

500 triệu đồng đầu tư nhà cho thuê ở vùng ven như thế nào?

Nếu có 500 triệu đồng, nhà đầu tư vẫn có thể mua đất xây nhà cho thuê ở vùng ven. Ảnh: Vũ Lê. Hãy xem ngay siêu căn hộ quận 1, du an sai gon me linh tower .

Theo Phó tổng giám đốc điều hành Công ty cổ phần địa ốc Cát Tường Phú Nguyên, Lê Tiến Vũ, nửa tỷ đồng tuy là số tiền đáng kể nhưng không có nhiều sự lựa chọn khi đầu tư bất động sản nội thành. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn mua được miếng đất thửa nhỏ để xây nhà cấp bốn ở rìa ngoại ô hoặc giáp TP HCM. Các địa bàn có thể tham khảo trên thị trường trong quý II/2016 gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 9 thuộc địa phận Sài Gòn. Xa hơn là các vị trí Long An, Bình Dương, Đồng Nai giáp ranh với thành phố thông qua các quận huyện vừa kể trên.
Đầu tiên cần chia dòng vốn này ra làm 2 phần. Phần thứ nhất là tiền mua đất khoảng 250-300 triệu đồng, tùy vị trí của bất động sản thuộc địa bàn nào mà khu đất có diện tích dao động khoảng 50-60m2 hoặc lớn hơn. Như vậy, những địa bàn nào có giá đất trên dưới 4 triệu đồng/m2 sẽ phù hợp với suất đầu tư này.
Sau khi tìm được đất, phần tiền còn lại tối thiểu 250-300 triệu đồng, dùng để xây dựng nhà. Tổng giá trị căn nhà dao động từ 500 triệu đồng đến 600 triệu đồng. Nếu dòng vốn chỉ giới hạn trong ngưỡng 500 triệu đồng, khoản tiền còn thiếu không đáng kể (tối đa khoảng 100 triệu đồng), có thể xử lý bằng cách vay thêm.
Nên lựa chọn những dự án có tiến độ thanh toán 50% số tiền, còn lại thanh toán không lãi suất trong khoản thời gian thỏa thuận thì nhà đầu tư có thể tránh được kịch bản đi vay và không phải chịu áp lực lãi suất thả nổi.
Nếu mua đất, bài toán tạm tính sau một năm giá trị đất tăng tối thiểu là 15-20% trong điều kiện thị trường ổn định. Nếu gửi ngân hàng, lợi tức khoảng 5,5%/năm. Trong trường hợp này, đầu tư đất tuy dòng tiền vô hình vì chưa hiện thực hóa tài chính từng tháng nhưng hiệu quả nhỉnh hơn gửi tiết kiệm. Hiện tại du an vinhomes golden river gây sốt thị trường
Khoản đầu tư vào nhà, tiền xây 200-300 triệu đồng, cho thuê căn nhà ngoại thành này khoảng 3 triệu đồng/tháng. Trong điều kiện cho thuê trọn năm, doanh số đạt 36 triệu đồng. Trường hợp khấu hao 2 tháng thời gian trống chờ có khách thuê, doanh thu đạt 30 triệu đồng.
Bài toán mua đất vùng ven xây nhà cho thuê với khoản đầu tư 500-600 triệu đồng  này chỉ đạt hiệu quả với một số điều kiện. Thứ nhất: vị trí nhà đất nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa từ trung bình khá trở lên, chẳng hạn như gần khu công nghiệp, chợ, trường học, trung tâm hành chính địa phương. Thứ hai: nhắm sẵn đối tượng thuê là những người có thu nhập trung bình thấp.
Thứ ba: phần khấu hao nhà đã qua sử dụng bằng tỷ lệ lạm phát mỗi năm. Lạm phát hàng năm không dưới 7%, do đó nếu tính hiệu quả gửi Ngân hàng là không thực tế, trong khi đó đầu tư vào nhà đất vẫn đảm bảo lợi nhuận cao và giữ được giá trị tăng của đất theo thời gian.
Thứ tư: đừng kỳ vọng lướt sóng mà cần áp dụng chiến thuật đường dài. Thời gian dòng tiền bị giữ lại trong tài sản này từ trung đến dài hạn. Đây là khoản thời gian chờ cho tốc độ đô thị hóa lan tới những vùng ven, góp phần hỗ trợ thanh khoản cho bất động sản. Quận 2 đang mở bán du an centara quan 2 .

Theo VnExpress

20 Apr

An cư rồi mới lạc nghiệp, nhu cầu ở thực sẽ tăng cao

Tiền tiếp tục đổ vào bất động sản

Các ngân hàng tập trung giải ngân vào phân khúc người có nhu cầu nhà ở thực sự. Ảnh: Diệp Đức Minh.Bạn muốn mua can ho central premium hãy xem link ở trên nhé.

Giới thiệu căn hộ diện tích 73 m2, 2 phòng ngủ… của một dự án bất động sản (BĐS) có hồ bơi, phòng tập gym, spa trên địa bàn quận 8 (TP.HCM), một nhân viên môi giới khẳng định với người mua rằng các ngân hàng (NH) mà chủ dự án phối hợp hiện vẫn cho vay bình thường. Theo đó, NH cho vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất cho vay 7,5%/tháng trong vòng 12 tháng vay đầu tiên, thời hạn vay từ 10 – 15 năm. Phó tổng giám đốc một NH cho hay tốc độ cho vay vào lĩnh vực BĐS tăng trưởng khá trong 3 tháng nay. “Dự thảo Thông tư 36 có làm NH xem xét lại, tuy nhiên sau khi đánh giá, chúng tôi vẫn cho vay lĩnh vực kinh doanh BĐS như bình thường”, ông nói.
Tín dụng tăng 15%
Lãi suất cho vay sẽ tăng
Theo khảo sát của Công ty chứng khoán HSC, lãi suất cho vay bình quân tại thời điểm cuối tháng 3 tăng nhẹ 0,06% lên 9,42% so với mức 9,36% của tháng 2, và tăng 0,15% so với đầu năm. Theo một đại diện NH, với dự thảo Thông tư 36, hệ số rủi ro cho vay kinh doanh BĐS tăng từ 150% lên 250% sẽ ảnh hưởng đến năng lực cho vay của NH. Lãi suất cho vay kinh doanh BĐS hiện nay khoảng 8,5%/năm nhưng khi áp dụng hệ số rủi ro mới, NH phải tăng lãi suất 15%/năm. Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, khi dự thảo Thông tư 36 có hiệu lực, lãi suất cho vay tăng ít nhất 1%/năm.

Hàng loạt nhà băng cũng tung ra chương trình cho vay BĐS với lãi suất vay rất thấp. Đơn cử NH HDBank vừa phối hợp với chủ dự án Mon City (Hà Nội) cho vay mua căn hộ với lãi suất 0 – 3,5%/năm trong 6 tháng vay đầu tiên, 8%/năm đối với 6 tháng tiếp theo và tháng thứ 13 trở đi lãi suất vay được tính bằng lãi suất huy động tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ 3,6%/năm. NH TMCP Quốc Dân (NCB) cho vay mua nhà, đất hoặc sửa chữa nhà vay với lãi suất 9,5%/năm trong 6 tháng đầu, thời gian vay từ 5 năm trở lên. Ông Trần Quốc Anh, Giám đốc khối khách hàng cá nhân HDBank, cho biết tốc độ tăng trưởng cho vay tín dụng BĐS của HDBank trong 3 tháng nay tương đương cùng kỳ năm ngoái. HDBank tập trung vào phân khúc người có nhu cầu nhà ở thực sự.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, thông tin tính đến cuối tháng 2, dư nợ cho vay lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS của các NH trên địa bàn chiếm 12% trên tổng dư nợ và tăng 15% so với cuối năm 2015, trong đó chủ yếu cho vay trung dài hạn với tỷ trọng khoảng 90% trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này. Trong dư nợ cho vay BĐS, các doanh nghiệp vay xây dựng khu đô thị, văn phòng, cao ốc cho thuê, xây dựng, sửa chữa mua nhà để bán, cho thuê chiếm tỷ trọng 70%. Các cá nhân vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp cho thuê chiếm tỷ lệ 27% tổng dư nợ cho vay BĐS. Dư nợ còn lại cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất. central premium quan 8 nằm ngoài xu hướng này.
Cổ phiếu bất động sản hút quỹ đầu tư
Các quỹ đầu tư ngày càng có hứng thú lớn với kênh đầu tư BĐS. Mới đây, trong cuộc gặp thông tin về cơ hội đầu tư, ông Andy Ho, Giám đốc điều hành Công ty VinaCapital, nhận xét hiện giá cổ phiếu của các công ty BĐS trong nước có tiềm năng tăng trưởng tốt. VinaCapital chia lĩnh vực này làm 3 loại. Thứ nhất là các dự án xây dựng mới văn phòng, khách sạn; thứ hai là văn phòng, khách sạn cho thu nhập đều đặn như Metropole, Majestic…; thứ ba là cổ phiếu của các công ty BĐS.
Theo đó, Quỹ VOF, do VinaCapital quản lý, sẽ tập trung vào cổ phiếu các công ty BĐS có uy tín, trong khi sẽ giảm cổ phần liên quan đến các dự án xây dựng. Tính tới cuối tháng 3, ngành BĐS và xây dựng đang chiếm ưu thế trong danh mục đầu tư của VOF với tỷ trọng 24,3%. “Trong 10 khoản đầu tư lớn trong danh mục đầu tư của VOF, liên quan đến BĐS đã chiếm hết 5 khoản”, ông Andy Ho dẫn chứng sự quan tâm đến thị trường địa ốc của VOF. Trước đó, năm 2015, VOF đã đổ 15 triệu USD “tiền tươi” vào Tập đoàn Novaland cùng 2 đối tác khác với tổng trị giá 47 triệu USD để mua cổ phần ưu đãi chuyển đổi. Đây là khoản đầu tư lớn của VOF và quỹ này đang kỳ vọng vào kế hoạch
Novaland sẽ phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) vào quý 4 sắp tới, lên sàn trong quý II/2017 cùng kế hoạch huy động vốn trước đợt IPO.
Không chỉ riêng VinaCapital, các quỹ khác cũng tích cực mua vào cổ phiếu công ty xây dựng, BĐS. Giữa tháng 3 qua, nhóm các quỹ đầu tư của Dragon Capital gồm Amersham Industries Limites và Grinling International Limited đã mua tổng cộng 8,2 triệu cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group, tương ứng 7% vốn điều lệ và trở thành nhóm cổ đông lớn của công ty. Cho đến cuối tuần qua, nhóm đầu tư nước ngoài có liên quan này tiếp tục mua vào thêm và nâng tỷ lệ sở hữu lên 9,11% ở DXG.
Cũng trong tháng 3, nhóm đầu tư của Dragon Capital đã gom vào tổng cộng 3,5 triệu cổ phiếu KDH của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền theo hình thức thỏa thuận, nâng tỷ lệ sở hữu của cả nhóm lên hơn 18% tại công ty này. Cuối tuần qua, Ibeworth Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đã ký kết mua 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (NLG), kỳ hạn 4 năm với lãi suất 7%/năm. Iberworth cũng đã mua 7,1 triệu cổ phiếu NLG trong năm 2015, sau khi thực hiện quyền chuyển đổi, đơn vị này sẽ nắm hơn 21 triệu cổ phiếu NLG.
“Thời điểm này là cơ hội tốt để mua vào. Các công ty niêm yết lớn trên sàn thường có mức tăng trưởng lợi nhuận từ 15 – 25%, trong khi PE chỉ 10 – 12 lần. VinaCapital muốn nắm bắt vận hội mới này”, ông Andy Ho nói. du an central premium sắp mở bán vào tháng này.

Theo Báo Thanh Niên